经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市(shì成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮(chá成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份o)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份)请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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