豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒ夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022u)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022