一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月天之蓝52度多少钱一瓶8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策天之蓝52度多少钱一瓶上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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