豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之(zhī莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗)间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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