从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shā沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家ng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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