从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“李宇春的现任丈夫是谁我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)李宇春的现任丈夫是谁团涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而李宇春的现任丈夫是谁新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 李宇春的现任丈夫是谁