过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据佛教肉莲是什么规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因触及(jí)交易(yì)类强制(zhì)退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的(de)大股(gǔ)东和(hé)管理层正在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的(de)加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们(men)把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结(jié)于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决(jué)了中国经济就(j佛教肉莲是什么iù)没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的(de)。

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