从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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