继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　一滴水多少ml 一滴水多少克中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(h一滴水多少ml 一滴水多少克uà)解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券一滴水多少ml 一滴水多少克商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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