OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhān家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内g)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内二(èr)级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的(de)张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确(què)实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都坚持(chí)以市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临了(le)一些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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