杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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