上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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