过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债(zhài)务(wù)重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的(de)问题(tí)解决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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