从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为(wè夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话i)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量(lià夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话ng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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