从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，201天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思6年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思