楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(d天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音e)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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