杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(日语jtest报名入口，日语jtest报名费yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售日语jtest报名入口，日语jtest报名费证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实日语jtest报名入口，日语jtest报名费(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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