饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额(é)外(wài)的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物的(de)一(yī)个话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服(fú)务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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