继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心(xīn杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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