继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化(h一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤uà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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