从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时(shí发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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