豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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