楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广马斯克会加入中国国籍吗州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qi马斯克会加入中国国籍吗ān)备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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