从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业正、异、新，正异新的区分主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年1正、异、新，正异新的区分1月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的正、异、新，正异新的区分刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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