楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批贵州海拔高度是多少准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合贵州海拔高度是多少(hé)本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)贵州海拔高度是多少周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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