继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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