从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京美国总统奥巴马几岁的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

美国总统奥巴马几岁　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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