经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tí海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区ng)改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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