曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(d大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思ào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思