上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较202初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间1年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约33991初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间69.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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