杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎ不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵n)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格(gé)不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵)会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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