楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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