过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期(qī)性调(diào)整后面(miàn)临着过(guò)去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市(shì)交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市(shì)情(qín可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思g)形而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的(de)房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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