大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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