豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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