金融界(jiè)5月8日消息 两部(bù)门近日联(lián)合(hé)印发的《关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)》明(míng)确(què)，加(jiā)强从业主体管(guǎn)理。严格(gé)落实(shí)经(jīng)纪机构备案(àn)制度。全面推行经纪从业人员实(shí)名登记。经纪(jì)服(fú)务(wù)内容由(yóu)基本(běn)服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是促(cù)成房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽(lǎn)子必(bì)要服务，延伸服(fú)务是可单独提供(gōng)的(de)额外服务。意见明确，严禁操纵经(jīng)纪服务收费。经纪机构(gòu)不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产(chǎn)互联网平台不(bù)得(dé)干预经纪机构自主决(jué)定收费标准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自治区(qū)、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监(jiān)督(dū)管(guǎn)理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易(yì)、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全(quán)具有(yǒu)重要(yào)作用(yòng)。近年(nián)来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问(wèn)题，加重(zhòng)交山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022易(yì)当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。为规范(fàn)房地(dì)产经纪服务，加强房(fáng)地产经(jīng)纪行业管理，促进房地(dì)产(chǎn)市场健(jiàn)康发展(zhǎn)，现提出以(yǐ)下意(yì)见(jiàn)。

　　一、加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落(luò)实房地产经纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房(fáng)销售和存量房买(mǎi)卖、租赁(lìn)提(tí)供代理、居间等(děng)经纪服务的(de)机构，应(yīng)当按(àn)照《房地产经纪管(guǎn)理办法(fǎ)》规定向所在地住房和城(chéng)乡建设(shè)部门备案(àn)。市、县住房和城乡建设部(bù)门(mén)要全(quán)面推行经(jīng)纪(jì)从业(yè)人员实名登记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪(jì)从业(yè)人(rén)员(yuán)提供(gōng)服务时，应当佩(pèi)戴经实名登记的工(gōng)作牌(pái)、信息卡(kǎ)等，公(gōng)示从业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容。房地(dì)产经纪机(jī)构提供(gōng)的(de)经(jīng)纪服务由基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服务组(zǔ)成。基本服务(wù)是房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构为促成(chéng)房屋交易提(tí)供的(de)一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易(yì)合同、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸服务(wù)是(shì)房地产经(jīng)纪机构接受交(jiāo)易(yì)当事人委(wěi)托提(tí)供的代办贷款等(děng)额外(wài)服务，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服务收费由(yóu)交易各方根据服(fú)务内容、服(fú)务质量，结合市场供求关系等因(yīn)素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实(shí)行明码标价(jià)。房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确(què)认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费。具有(yǒu)市场支配地位的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平(píng)高(gāo)价(jià)收取(qǔ)经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平(píng)台的(de)房地(dì)产经纪机构(gòu)实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构、房(fáng)地产(chǎn)互联网平(píng)台、相关(guān)行(xíng)业(yè)组织(zhī)涉(shè)嫌实施(shī)垄断行为的，市(shì)场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订交易合同。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要制定房屋买卖合同(tóng)、租(zū)赁合同、经纪(jì)服(fú)务合(hé)同(tóng)示范文本。房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营场所醒(xǐng)目(mù)位置公示(shì)合同示范文本，方便交易当事(shì)人使用(yòng)。房地产经纪机(jī)构促成房屋交易，应当(dāng)通过房屋网(wǎng)签(qiān)备案系(xì)统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同网签(qiān)备案(àn)。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯(guàn)彻落实《中华(huá)人民共和国(guó)个(gè)人信息保(bǎo)护法》，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构及从业(yè)人员不得非法(fǎ)收集、使用、加工(gōng)、传(chuán)输(shū)他人个(gè)人信息，不得(dé)非法(fǎ)买卖、提供(gōng)或者公(gōng)开他人个人信息(xī)。房地产经纪机构要建立健(jiàn)全客户个人信息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客(kè)户个人信息，采取(qǔ)有效措施防范(fàn)泄(xiè)露或非法使用客(kè)户个人信息。未经(jīng)当(dāng)事人同意，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不得(dé)收集个人信息和(hé)房屋(wū)状况信(xìn)息，不得发(fā)送商业性短信息或拨打商(shāng)业性电话(huà)。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理服务水平。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门(mén)要建立(lì)健全房屋交易管(guǎn)理服务(wù)平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机(jī)构及从业人(rén)员的管理。房地(dì)产经纪机构发布(bù)的房(fáng)源信息，应当(dāng)通(tōng)过平台进行核验(yàn)。鼓励通过房(fáng)屋(wū)交易管理服务平台向交易当事(shì)人提(tí)供房(fáng)源核验、房源发(fā)布、合同网签(qiān)备案等便民(mín)服(fú)务。加(jiā)强(qiáng)存(cún)量房交易资(zī)金监管，除(chú)交易当事人提(tí)出明确要求外，购房款(kuǎn)应(yīng)纳入资金监管账户(hù)。鼓励房(fáng)地产(chǎn)经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监(jiān)管(guǎn)范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大(dà)违法违规行为整治力(lì)度。各(gè)地(dì)住房和城乡建设部门要将规范房(fáng)地产经纪服务(wù)纳入(rù)房地产市场秩序(xù)整治(zhì)的重要(yào)内容，会同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违法违规行为，曝光典(diǎn)型案例(lì)。对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪行业组织(zhī)要健(jiàn)全(quán)行规(gu山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022ī)行约(yuē)，完善房地(dì)产经纪服务标准和执业规则，引导(dǎo)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员依(yī)法(fǎ)合规经营。对房(fáng)地产经纪机构及从业人员存在收(shōu)费(fèi)不规范、侵犯客户(hù)个人信息合法权益等情形的，房(fáng)地产经纪行业(yè)组织依据行(xíng)规行约(yuē)给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022