楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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