从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēn自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算g)实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出(自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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