OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进(jìn)行了(le)解释(shì)说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)一(yī)季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么(me)多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平(píng)的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销(xiāo)方面能(néng)更加(jiā)充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目前(qián)在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心。”

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