财(cái)联(lián)社5月5日讯（编辑(jí) 周新旸(yáng)）融创中国(guó)(01918.HK)再度(dù)披露其(qí)境外(wài)债务重(zhòng)组进展。

　　5月4日晚间，融创中国发公(gōng)告称(chēng)，2023年5月4日香港时间下午5时正，占现有(yǒu)债务约85%的同意债(zhài)权人已加入重(zhòng)组支(zhī)持协议。

　　周五盘中，融创股价在此利(lì)好(hǎo)刺激下，一度涨超13%，并带动港股内房板块一起走强。

　　截至发稿，融创中(zhōng)国涨(zhǎng)10.13%，报1.74港(gǎng)元。

　　4月房企业绩同(tóng)比增幅扩大(dà)

　　在(zài)刚过去的(de)4月，部(bù)分(fēn)重点(diǎn)城市市场活(huó)跃度(dù)下降，导致房企业绩环(huán)比(bǐ)下降，但(dàn)同比来(lái)看，仍保(bǎo)持增长，且(qiě)增幅进(jìn)一步提升。

　　中指研究院的数据显示(shì)，4月，百强(qiáng)房企4月单月销售额环(huán)比下降17.4%，同(tóng)比上升(shēng)29.9%。1-4月，百强房(fáng)企销总额为23934.6亿元，同比(bǐ)增(zēng)长12.8%，继续保持(chí)增长。

　　克而(ér)瑞研究中心的数据(jù)也显示，4月，百强房企实现(xiàn)销(xiāo)售操盘金额5665.4亿(yì)元(yuán)，单月(yuè)业绩环比降低14.4%；同比增长31.6%，同比去年保持增长且增幅较上月(yuè)进一步提升。累计业(yè)绩(jì)来看，1-4月百强房企实现销售(shòu)操盘金额20499.2亿(yì)元，累计业绩同(tóng)比自一(yī)季(jì)度转正之后，增幅也进(jìn)一步提升至9.7%。

　　尽管4月百强房企业绩(jì)环比(bǐ)下降，但仍(réng)有(yǒu)近三成百强(qiáng)房企单(dān)月业绩环比增长，包括招商蛇口、滨(bīn)江集团、中国铁建等；同时有近(jìn)六成(chéng)百(bǎi)强房(fáng)企单月业绩(jì)同比(bǐ)增长(zhǎng)。克而瑞(ruì)研究中心指出，总体来看，央国企以及部分优(yōu)质民(mín)企凭借热点城市布局以及积极的(de)推盘去化，表现出较强的(de)抗(kàng)周(zhōu)期韧性。

　　热点城市市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持

　　中指研究院(yuàn)认为，在(zài)前期积压(yā)需求(qiú)集(jí)中释放后，当前重点城市市场活跃度(dù)下行，部分(fēn)城市市场出现明显降温(wēn)。居民(mín)收(shōu)入及(jí)就业(yè)预(yù)期偏弱下，市场进一步恢(huī)复(fù)的(de)动力不足，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房(fáng)者置(zhì)业信心(xīn)和(hé)预(yù)期(qī)至关(guān)重要。

　　4月，中央(yāng)政治局会议释(shì)放(fàng)了积(jī)极信号。中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，一方面经济运行呈向好(hǎo)态势，恢复(fù)和(hé)扩大需求(qiú)仍是(shì)经济持续好转的(de)关键，而房地产(chǎn)亦是扩大需(xū)求(衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢qiú)的重要抓手；另一方面，会议为房地产市场(chǎng)定调，短期房地产政策仍将保持宽(kuān)松状态，有助于稳定(dìng)购(gòu)房者置业(yè)信心和预期(qī)。

　　中指研究(jiū)院预计，随着(zhe)各地政(zhèng)策的(de)进一(yī)步(bù)优(yōu)化调整(zhěng)及宏观经济的稳(wěn)步修复(fù)，二(èr)季度全国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)有望企(qǐ)稳，但(dàn)城市间分(fēn)化行情延续，热点城市(shì)市场活跃度(dù)有望保持，但多数城市仍(réng)面临较(jiào)大(dà)调整压力。

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