大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会75寸电视长宽是多少成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要75寸电视长宽是多少针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú75寸电视长宽是多少)关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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