经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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