曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（733是什么意思约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微733是什么意思(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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