经济(jì)日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(c晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军hǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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