一(yī)线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部(bù)三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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