经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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