上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府田井读什么字，畊和耕的区别”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房(fán田井读什么字，畊和耕的区别g)企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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