继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展。一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml>

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REIT一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mls等多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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