豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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