继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。<卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗/p>

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理(卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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